事例に学ぶマンションの大規模修繕

661号      665号


京都発大龍堂:メール マガジン通巻 664号 2009年6月18日


『事例に学ぶマンションの大規模修繕』

編著:住宅総合研究財団マンション
大規模修繕研究委員会
発行:学芸出版社
定価:本体2800円+税
26cm175p
4-7615-2273-9
送料をお選びください!ご購入フォーマットへ!
マンションの大規模修繕を計画している管理組合・管理会社・設計事務所・施工者に役立つ一冊。パートナー選びや工事予算の目安、竣工後の検査まで、ポイントを具体的に示す。小規模マンションにも対応出来る。
[目次]
第1章 マンションの長期修繕計画と大規模修繕への取組み
1 マンションストックと大規模修繕
 1・1 大規模修繕を必要とするマンションが増大
 1・2 都市部に多い小規模マンション
2 経年によるマンションの傷みへの対応
 2・1 建物の傷みと計画修繕
 2・2 経年による建物(マンション)の傷みと対策
 2・3 建物・設備の物理的老朽化
 2・4 建物・設備の日常点検・清掃
 2・5 物理的老朽化、相対的老朽化への対応
3 マンションの長期修繕計画への取組み
 3・1 マンションの長期修繕計画の現状
 3・2 長期修繕計画の目的と策定のポイント
 3・3 長期修繕計画と修繕積立金
4 マンションの大規模修繕への取組み
 4・1 大規模修繕工事はどのように進められてきたか?
   (準備から、工事竣工までの作業の流れ)
 4・2 大規模修繕工事実施の際のパートナー
   (管理組合は過去にどのような方法で行ってきたか)
 4・3 大規模修繕に要する費用(工事費用と資金調達)
第2章 事例に学ぶマンションの大規模修繕の問題点と留意点
・事例リストおよび分類
・事例
◆〈建築〉
 01 築17年目、初めての大規模修繕工事、設計監理方式で不具合箇所を一掃
 02 バブル期マンションの第1回大規模修繕を請負金額増減なしの責任施工方式で
 03 傾斜地に立地する市街地1棟型の小規模マンションの大規模修繕
 04 傾斜地に建つ郊外1棟型の小規模マンション、擁壁を兼ねた階段壁に漏水発生
 05 建物診断・改修設計は設計事務所、工事監理は管理会社と管理組合で行った事例
 06 建物診断・改修設計は診断会社、工事は責任施工、工事監理は管理組合の事例
 07 中層棟にエレベーター新設、高層棟既存エレベーターは改修
 08 管理会社主導方式から設計事務所による設計監理方式へ
 09 2、3階全戸ルーフテラスの防水、手摺を25年目で全面改修
 10 築32年、第3回目の外壁等大規模修繕。バルコニー・窓手摺等更新
 11 塩害がひどく、12年で避難ハッチや消火栓箱全面取替
 12 住戸玄関扉・バルコニー手摺を全面取替え、エントランスを完全バリアフリー化
 13 築10年目、第1回目の外壁改修工事、瑕疵問題を併せ解決
 14 保育園併設タイル貼高層団地の第1回大規模修繕
 15 棟別積立金不足を全体積立金でカバーして乗切った郊外団地の大規模修繕
 16 バブル期建設のサンルーム等付大規模団地のタイル貼外壁等修繕
 17 建物形態・住戸タイプの混在する郊外団地型マンションの大規模修繕
◆〈設備〉
 18 築20年、給水設備関係更新・更生工事と給水方式のシステム変更
 19 店舗・住居が複合する高層マンションの給水管改修工事
 20 給排水設備の配管・関連施設の更新等を3年かけ実施した設備の大規模修繕
 21 築25年目、高層住宅の雑排水管の更新
◆〈総合〉
 22 元社宅の築36年目マンションの給水・外壁全面改修
 23 外壁・建具更新・給水設備改修を行った築32年目の大規模工事
 24 都心複合マンションの外壁、屋上、給排水、電気の総合的全面改修
 25 外壁・屋根、電気幹線・外構廻りも改善を行った第2回目大規模修繕工事
第3章 大規模修繕計画の進め方・・事例を通して
1 大規模修繕工事の進め方のポイント
 1・1 準備段階
 1・2 工事内容の検討段階
 1・3 工事実施段階
 1・4 竣工以後
 1・5 事例にみる大規模修繕のポイント
2 管理組合のパートナー(協力者)選び
 2・1 それぞれのパートナーの特徴
 2・2 管理組合がパートナーを選択するときの留意点
 2・3 パートナー選びの今後の方向性
3 小規模マンションにおける大規模修繕工事の進め方
 3・1 小規模マンションの問題点とその本質
 3・2 小規模マンションのパートナー
 3・3 マンションを巡る最新事情と小規模マンションの今後の展望
〈長期修繕計画 資料編〉
 資料・1 長期修繕計画の修繕項目と改善等の主要内容
 資料・2 長期修繕計画策定事例